IX ÉPOCA

25.11.07

Repetimos: non haberá Plan

O 21 de marzo de 2007 deciamos nestas páxinas o mesmo que viñamos repetindo dende meses antes: non haberá Plan.
Permítanme, como noutras ocasións, pecar de atrevido nas predicións, pero é algo que me gusta, e como nada me xogo no embite, pois iso.
Nada cambiou dende que o dixeramos daquela. Unicamente unhas eleccións por medio e unha cortina de fume a base de desviar a atención do principal cara ao asunto do 40%, sen que nada ou case nada daquilo que advertiran que había que corrixir as Consellerías de Política Territorial e de Cultura, se cambiase. Tanto é así que a cousa chega ao absurdo e ao descaro de buscarlle unha solución paralegal ao tema da fábrica ilegal de casiñas de madeira en Chan do Labrador, insistindo erre que erre na chanchullada de Amador Fernández e do BNG, a pesar da contundencia do informe da Consellería de Política Territorial no sentido contrario.

Como se todo o problema fose o do fiasco do 40%, os grupos municipais do PSOE e do BNG ignoran outravolta a legalidade e venden un producto que saben sobradamente que está caducado. ¿Por que o fan?: por razóns puramente oportunistas e electorais. Dan a apariencia de que efectivamente cumpren as súas promesas, achéganse a maio con tal coherencia e logoxaveremos: o BNG dirá que os do PSOE da Xunta paralizan a cidade e Caballero quedará ben enunciando o tópico aquel de que os intereses de Vigo están por riba, mesmo, dos do seu propio partido.

Á Conselleira Caride, a "insubmisión" do Concello de Vigo métea novamente nun brete do que non pode saír máis que: ben inmolándose aprobando cos ollos pechados algo que ningún técnico lle vai asinar e rezando para que a ninguén se lle ocorra denunciala por prevaricación; ben desautorizando o Plan polas mesmas razóns que xa o fixera antes (as mesmas case de Feixó anteriormente), expoñerse ás cínicas "iras" dos de sempre, que, esquecendo que xa o advertira Mauricio, empecínanse en enganarnos a todos cos seus cantos de sirena. Trampa da que só se sae con transparencia, con información veraz a tódolos cidadáns e chamándolle ás cousas e ás persoas polo seu nome. Caride optará por algo intermedio, pero non aprobará o Plan.

Mentres tanto, en plena crise inmobiliaria, a algúns viralles ben que non se aprobe: aos grandes promotores que mercaron a prezo de saldo terreos que no novo PXOM se recalifican, un golpe encaixable no mesmo sentido cá crise, e a esperar mellores tempos cando, nun novo ciclo económico, as cousas pinten de novo ben para a especulación inmobiliaria (neste contexto se explicaría a cínica saída de ton de APROIN nestes días). Aos que "facilitaron" as cousas dende o Concello, Santa-Rita-la-Bendita-lo-que-se-da-no-se-quita.
A algúns outros iralles pior: aos que non venderan daquela e que tiñan unhas leiras con espectativas de cambiar patacas por pisos nas zonas "de menor interese" do Plan, optar por seguir a barbecho ou rotar cultivos. Aos constructores, que necesitan poñer ladrillos rápido, aínda que sexan de vivenda protexida, mal se lles ven as perspectivas cando xa nin aos promotores lles interesa. Aos pequenos promotores afeccionados, provintes e activos noutra actividade económica menos rendable a tan curto prazo, e que pensaron -¿por que non nós tamén?- en dar un pelotazo á súa escala cando mercaron algún terreniño máis residual, con razoables perspectivas recalificadoras: terán que pensar, para a próxima, que, efectivamente, é duro gañarse o pan co suor da súa fronte, que, en xeral, aos que non están no allo non consiguen euros a cincuenta céntimos e que zapateiro aos teus zapatos que ese choio é para outros.

Ao resto dos cidadáns, iranos máis ou menos igoal no desgraciado urbanismo especulador e descontrolado do que disfroita Vigo dende case sempre. Esperando inutilmente a que a algúns, ademais de libarlle diñeiro ao territorio, se lles ocorra deixar algo para mellorar a nosa calidade urbana e de vida.
Ao Faro, depende. A Consultora Galega, tamén, segundo cobren.

25 comentarios:

Anónimo dixo...

Un analisis muy completo y real, de la situación. Los de las casas de madera, hablan gallego. Pero, una pregunta ¿xq se da el brazo a torcer. xq salieron en manifestación 50 personas? ¿Si estaban ilegal, xq no se procedió anteriormente, contra ellos, como se hizo con otros muchos pobres? ¿Quien sale ganando?. Los de siempre y todo lo que argumentan y dicen, es pura mentira.

Anónimo dixo...

Pues menudo panorama. Porque seguir sin Plan significa seguir sin suelo industrial disponible y eso sí debe preocuparnos a tod@s. Bueno, suponiendo que el suelo industrial previsto se necesite realmente, ¿o es que solo figura para dar cobertura a algunos pelotazos tipo Beiramar?

javier sieiro dixo...

Estoy de acuerdo que el Plan que quieren aprobar no solo no prosperará sino que engañará a muchos. El problema no es el suelo industrial, que por cierto solo quieren basicamente para IKEA y que los suecos nos colonicen como ahora lo hacen los franceses en la alimentación. Lo que tenemos que resolver es la responsabilidad de los que con conocimiento cometen las ilegalidades y los pelotazos.
En breve en mi blog voy a dar datos sobre lo que decía Aproim en su revista el mes de Noviembre del 2005.Dos años despues sigue viugente y en Madríd tenemos el ejemplo de la corrupción municipal.
Mi blog es "UNIVERSATY". Saludos.
Javier Sieiro.

Marcos Andion dixo...

Toda la tramitación y la posterior "negociación" de este Proyecto de PXOM desprenden un tufo difícilmente soportable.
Para empezar, y tratándose de un documento público y de interés para todos los ciudadanos, cabría suponer que se nos informaría de los supuestos cambios introducidos en el documento.
Tendríamos que saber, por ejemplo, qué exigencias de las Consellerías de Política Territorial, Cultura y Medio Ambiente han sido atendidas en las supuestas modificaciones que dicen haber introducido en el documento.
Tendríamos que estar convenientemente informados de qué informes sectoriales emitidos por dichos departamentos de la Xunta han sido atendidos y en cuáles han conseguido "modificaciones pactadas".
Habría que saber qué supuestas modificaciones responden a las exigencias de aquellos informes sectoriales, en caso de haberse realizado, o cuales responden a convenios o alegaciones y a instancia de quién.
He aquí una buena ocasión para gastarse algo de nuestro dinero (con el razonable regocijo de los habituales medios de comunicación) en publicar tales "modificaciones".
Pero mucho me temo que nunca llegqaremos a saber estas cosas, probablemente porque "cantarían".
Y, por otra parte ¿no le ha sorprendido a nadie el desmarque de APROIN? Comenzó urgiendo la aprobación del Plan para deslizarse ahora hacia el "lado marrón" y anunciar que lo recurrirá. ¿Será porque los promotores están algo así como acojonados con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria? ¿Será que no hay quien venda un piso en estos momentos? ¿Será que andan necesitados de tiempo para ver si pasa esta coyuntura y llegan tiempos mejores para la especulación? Teniendo en cuenta que, como ha declarado un importante constructor/promotor, le estaban sacando un 40% de rentabilidad a los pisos, ¿les estará pareciendo poco rebajar ese escandaloso margen comercial?
Este PXOM huele a podrido. Y ya veremos cual es la postura de la conselleira de Política Territorial, que dijo en su día que los cambios exigibles eran "sustanciales", mientras ahora dicen los responsables municipales que no hay tales modificaciones "sustanciales" y, por tanto, no hay que volver a exponer el Plan al público.
Desde el principio toda la tramitación del PXOM ha estado bajo sospecha, mientras los avispados de Consultora Galega, venga a cobrar una y otra vez con la milonga esa de las modificaciones. Lo justo sería que devolviesen el dinero (ya han cobrado el triple de lo pactado para redactar el PXOM) para emplearlo en alguien que haga las cosas bien; lo legal puede que no sea así, pero los ciudadanos entendemos más de lo justo de de lo legal.

Anónimo dixo...

el pxom nos va a salir más caro que la cidade da cultura

javier sieiro dixo...

Lo de Vigo es de tal categoría de escándalo que basta solo leer en el " Atlántico" comoJavier Garrido, Presidente de Aproim, dice que " hubo promotores que pagaron para evitarse denuncias urbanísticas". Aquí si tiene materia el Sr. Fiscal general y el de Pontevedra Sr. Aladro. O una de dos o los promotores mienten o colaboran en las extorsiones. En cualquier caso reclamo la presencia y actuación de los jueces y fiscales DE OFICIO y sin necesidad de más denuncias.Lo de nMadríd es una milonga al lado del cazo y contracazo de Vigo y a las declaraciones de partes me remito. No se puede consentír tamaño atentado a la ciudad por unos pocos y digo, están en el Concello, en los profesionales del sector y, sobre todo, en los promotores. No es un problema deética sino ya de estética.Basta ya pero aquí y el BNG colaborando.Saludos.
Javioer Sieiro.

Tucho dixo...

Olá!

Qué ven sendo iso que leo e escoito pola radio de que se están pactando "ámbitos" as costas dos cidadáns????...

Marcos Andion dixo...

Al loro, que la punta del iceberg puede que esté asomando. En su casa de Nigrán han detenido a un conocido abogado vigués, Manuel Núñez Arias, dueño de un holding inmobiliario inmerso en un presunto escándalo urbanístico de recalificaciones en Totana (Murcia), donde se pretendía la construcción de 4.000 viviendas, mediante un convenio "recalificador", lo que supondría doblar la poblacion del lugar en caso de ser ocupadas.
Las empresas agrupadas en torno a NUARIA, que así se llama la cabecera de ese grupo, realizan negocios de promoción, construcción y gestión inmobiliaria en diversas zonas de la geografía española, islas Canarias incluidas.
De la documentación que ha confiscado la policía podría salir mucha información que podría confirmar muchas sospechas de cómo se lleva a cabo el desarrollo urbanístico, no sólo en Vigo, con pactos, convenios, compraventas sujetas a la aprobación de planeamientos y/o recalificaciones urbanísticas.
Según agencias de prensa, se produjeron registros en la casa de Núñez Arias, en A Ramallosa (un casoplón) y en las oficinas de NUARIA en la calle Manuel Núñez de Vigo, en el mismo inmueble en el que, en local adjunto, tiene también su sede la agencia de publicidad y "comunicación" creada con la que fue jefa de gabinete de C. Porro, Mapi Egea, y que ahora figura a nombre de su suegra.
Quien tenga oídos para escuchar, que escuche; quien tenga ojos para ver, que vea. A expensas de lo que en su día sentencien los tribunales de justicia, lo cierto es que hay cosas que, en todo caso, no huelen muy bien.
Núñez Arias hizo su irresistible ascensión desde su condición de oscuro letrado sindical en la antigua Central Nacional Sindicalista a magnate de la intermediación inmobiliaria, con tentáculos que abarcan desde la gestión de tres de los principales aparcamientos subterráneos de Vigo hasta la venta de quesos que no necesitan refrigeración. En todo caso, salvemos la presunción de inocencia, por mucho que cueste hacerlo. Digo yo.

Anónimo dixo...

A ver si é certo.

Anónimo dixo...

el caótico Vigo actual es producto de trapicheos. Algunos se enriqueciron y todos perdimos

Anónimo dixo...

Perdimos,por muchas razones, estoy en el séctor y se de que hablo. Pero debo aclarar que la gente se metió a comprar piso, sin tenerlo claro, xq veia al vecino, xq la madre le decia, xq no comprais qe Pepito compró y que bien, no paga alquiler y ahora que, a jorobarse. No quiero entrar en que el dinero estaba barato,etc. Solo la envidia, sin razonar. Despues y viendo la demanda, todo mundo quiso "mamar" de la teta, el abogado listo, que los hay y muchos, el funcionario, el del banco, el del bar de la esquina que conoce al primo del hermano del dueño del solar y asi sucedió, que solares que valian, un ejemplo a las 9 de la mañana 75 millones de pesetas, a las 8 de la noche estaban en 125 y se compraban, claro que se compraban. Pero la repercusión era a cargo del comprador y muchos que compraban en obra, xq sabian que vendria algún "orensano", asi les llamaban y en 15 dias, les daban 3 millones de beneficio, adelantando en muchos casos, solo 500 mil pesetas. Podria abundar en muchos más datos, pero esta es la pura realidad y ahora mucho matrimonio joven, que pudo esperar, lo está pasando muy mal. FAltan muchos conocimientos y no solo en ésto, así nos va en todo y claro, como la política, es otro séctor como el inmobiliario, una ramificación más, claro, todos a "mamar" de la teta, sindicatos, partidos, concejales, alcaldes y un largo etc. El sr. Núñez Arias, ya estuvo inhabilitado y mucho más, menudo "pajaro", entrabas en su despacho, enorme y suntuoso y salias descalzo, tuve oportunidad de negociar con él varias cosas y era la persona más mentirosa que exista, pero eso si presumia de buenos contactos.

Leonardo Da Vinci dixo...

Estos son los artículos por los que cada día visito este blog. Una vez más demostráis que vais por delante del resto con este tipo de información objetiva y contrastada. Sólo puedo felicitaros por el artículo y animaros a segur así.

pepiño (pa entendernos) dixo...

Lo del plan de Vigo va de mal en peor. Una más acabo de escuchar a Elena Gonzalez, simpatizante del PP, uy perdón presidenta de la federación de vecinos diciendo que no van a apoyar el Plan de Caballero. No porque no les guste lo de la vivienda protegida, sino porque con el famoso 40% algunos pequeños propietarios del rural salen perdiendo.O sea tal y como cuenta Eifonso lo importante es dar el pelotazo, a la federación le importa que el paisano se enriquezca no que se pongan en marcha politicas destinadas a hacer asequibles las viviendas a determinadas familias, simplemente "lamentable". Lo de IKEA, que quede claro: nunca confirmaron lo de Liñeiriños, es para ellos una opción más. Sino en Vigo, será en Mos, Porriño o Tui

Marcos Andion dixo...

Una corrección:
Ábano tuvo como socios fundadores a Mapi Egea y Pedro Costas, quien figura como administrador único de las empresas de "servicios integrales de comunicación" relacionadas con Ábano y que tienen domicilio próximo al de NUARIA.
La relación Mapi-Núñez es de tipo personal y/o comercial, pero no me consta que sean o hayan sido socios, aunque sí buenos colaboradores empresariales. Un lapsus es un lapsus y así lo digo, para que conste.
Si hay algo más de lo dicho será la investigación judicial iniciada desde Murcia la que lo determine.
En todo caso, se agradece información al respecto, preferiblemente bien documentada.

Elvis Tury dixo...

¡Coño!. La suegra de Mapi todavìa anda culebreando por ahì. Es que asì no puede ser. ¿Que hace falta para que se nombre un fiscal a dedicaciòn exclusiva para EL CASO VIGO?. ¿Serà que en Vigo hace màs frìo que en Marbella?.¿Serà que Karpin va a arreglar esto?.
¿Que serà, serà?.
¿El tiempo nos lo dirà?.
Puès, si depende de esta panda de delincuentes, apañados vamos.
Señor, que càliz.

javier sieiro dixo...

Hace muchos años, casi 20 , los inclitos de Aproim denunciaban que en Vigo se atacaba a " la irregularidad consensuada" ( Faro de Vigo) y se escandalizaban entendiendo que todo consenso implica legalidad o algo parecido. Despues denuncian a quien les ataca y gana en el Tribunal Supremo.- Pues ahora hasta pretenden que esa es la ley y que los demás somos tontos. Que nó, que ellos son los chorizos y los tribunales así lo dicen. Contra la legalidad no se puede consensuar, pactar, ni acordar. Sencillamente la ley se cumple y eso nos hace a todos iguales en oportunidades y no solo a los amigos del Alcalde o concejal de turno. Lucharemos y ganaremos. Saludos.
Javier Sieiro.

RURAL dixo...

Parece que aquí sólo hay un culpable APROIN y nada más lejos. Estoy enfurecido con la hipocresía de la Super Presidenta Vecinal Elena Gonzalez, A la grande señora está se le llena la boca de espuma cuando intenta defender al rural y cuando pide claridad en todos los trámites para aprobar el Plan. Pero ella lo incumple de forma premeditada y esto viene por lo de Navia y el vellocino de oro que les toco haciendo trampa. Algún día sabremos algo más de esta Gran Señora y sus vínculo esa es mi esperanza, aunque mientras sigamos solo mirando aún lado esto no va ser así. Hagamos limpieza en toda las instituciones y empecemos por el órgano de representación de vecinos.

PD: Soy del rural y tengo un terreno apalabrado con un promotor , sino se aprueba el Plan antes de final de año me quedo como estaba.

Remo dixo...

...Cada un/unha chora por onde lle doi!...

Marcos Andion dixo...

Para Rural:
Realmente, estás en un aprieto. Seguramente has suscrito un contrato de compraventa con cláusula suspensiva, en virtud de la cual el contrato quedaría sin efecto si no se aprueba el planeamiento. En ese contrato, probablemente, se estipula que el comprador te ha adelantado una cantidad a cambio de la titularidad de la parcela, comprometiéndose a sucesivos pagos hasta el total de la cantidad pactada. Pero si no cumpliese, la otra parte (es decir, tu) puede exigir la anulación del contrato de compraventa, naturalmente con devolución de las cantidades que te han entregado. El resultado final es que la venta de tu parcela ya no depende de ti y tu voluntad, sino de decisiones de terceros (corporación municipal, Xunta de Galicia o Tribunales de Justicia), o del mismísimo comprador que puede decidir no cumplir las condiciones del contrato si no le conviene y te obligaría a devolver las cantidades entregadas.
Tales contratos (de los que te habrán dicho que "se hacen así") suponen en realidad que tu le estás financiando la compra al promotor, el cual no arriesga nada e, incluso, podría haber estado especulando con el terreno mediante permutas, o cesiones de aprovechamiento en ese ámbito urbanístico a cambio de otros aprovechamientos en otro ámbito. En este caso, lo que te devolvería sería una propiedad devaluada.
Desgraciadamente así es como se llevan a cabo los "pelotazos" urbanísticos, a costa de propietarios que se ofuscan por la revalorización de su terreno que les ofrece el comprador, sin darse cuenta de que todo puede quedar en "agua de borrajas", mientras está financiando la especulación de la que se beneficia únicamente el comprador.
La única defensa contra esta forma de abuso es la de exigir el pago en el momento de la venta o, en su caso, pactar entregas muy concretas en el tiempo y nunca vinculadas a la obtención de licencias, aprobaciones que dependen de otros o, incluso, resolución de recursos que podrían demorar la compraventa efectiva durante años.
Claro que, para esto, hay que saber aguantar las presiones y convencer al comprador de que la única posibilidad que tiene de hacer su lícito negocio urbanístico es asumir el riesgo. O sea, comprar pagando "cash" e "ipso facto", o quedarse sin comprar. Esto se puede hacer con tal de que no se le nuble a uno la mente ante el dinero prometido por la venta de la parcela. Es decir, que en casos como el tuyo, lo cierto es que el vendedor entrega la propiedad y el comprador le promete pagar.
Aquí sólo resulta seguro el principio de "yo te doy una cosa a ti y tu me das una cosa a mi", en vez de "yo te doy una cosa a ti y tu me prometes una cosa a mi".
Fácil, ¿no?

Anónimo dixo...

Lo de la presidenta de las asociaciones de vecinos no se puede creer ¿De verdad es representante de los vecinos? ¿de cuáles vecinos?
¿Cómo puede esa señora estar en contra de que aumente el porcentaje de vivienda protegida en el pxom?
Inaudito

Anónimo dixo...

Helena González é do BNG como todo o movemento veciñal vigués. Están ahí pra facer pol´´itica e negocio. Non vedes que non ten un discurso propio é que só lle fai o xogo ós intereses do BNG.

Ramón Barrientos dixo...

Moito me temo que non é BNG. Elena Gómez forma parte da colalición que de feito existíu no Concello e existe na chamada Federación entre o PP e o BNG. Pero sobre todo, o que hai na Federación son directamente INTERESADOS polo negocio urbanístico: o de ser dun ou doutro partido élles unha cuestión circunstancial.

Anónimo dixo...

ese es el problema. No se defiende el bien de la mayoría, se defienden intereses particulares de promotores, de vecinos, etc...
¿Puede salir de eso un buen plan para Vigo?
Dúdolo moito

Anónimo dixo...

sí, sí, pero a vaquiña polo que vale...

Anónimo dixo...

En este caso más bien "no por lo que vale la vaquiña sino por lo que consiga de ella"...

¿Cuánto vale la vaquiña? ¿lo qué me han prometido por ella?

¿Destrozamos el concello de todos por unas cuantas vaquiñas?

¿Qué es lo que debe tenerse en cuanta ¿el bien del territorio o el interés de unos pocos?