La evidencia no basta a algunos

"Tiempos difíciles aquellos en los que hay que demostrar lo evidente" (Sócrates).

De aquellos, nada; éstos son los tiempos que corren, en los que la mayoría prefiere comulgar con ruedas de molino y aceptar bovinamente que lo que dicen que hacen aquellos a los que pagamos para que nos administren lo nuestro es lo que más nos conviene a todos, aunque sigan poniendo en evidencia que lo nuestro está siendo utilizado para su propio beneficio (directa o indirectamente).
Y esto está pasando en este Vigo de nuestros pecados (porque seguiremos pecando si seguimos confiando en ellos). Llevamos algún tiempo poniendo negro sobre blanco algunas de las evidencias de los desafueros que están cometiendo quienes dicen representarnos. Pero la evidencia parece no ser de recibo en el ámbito de lo que ellos dicen que es la política, porque están seguros de que el dinero nuestro gastado en cerrar bocas de esos medios de comunicación social que el señor juez citado en un post anterior considera que son los únicos capacitados para la denuncia (nosotros, los blogs, hemos sido calificados como medios de comunicación universal, y eso dice él que no vale para nada) es suficiente coraza para impedir la penetración de curiosidades externas.

Pues, como el Celta, ¡hala!, a demostraaaar:

Ya les habíamos dicho que la tasación de Tinsa, situando el justiprecio de los edificios números 8, 10 y 12 de Abeleira Menéndez en 1.701.000 euros era manifiestamente equívoca. En realidad, Tinsa tasó, a petición del Concello de Vigo, un edificio situado en un entorno de "edificaciones en manzana cerrada con destino a viviendas y comercial", en el Casco Histórico, donde existe un "grado de ocupación de locales" de nivel "medio". Y nosotros (y ustedes) sin enterarnos.
La zona en la que se ubica el inmueble (los tres inmuebles que se había comprado Zinnia Gestión en 2003), según los datos aportados a Tinsa por quien le demanda la tasación, cuenta con los siguientes equipamientos:

Comercial: muy abundante.
Deportivo: suficiente.
Escolar: abundante.
Religioso: abundante.
Aparcamiento: suficiente.
Lúdico: abundante.
Zonas verdes: escaso.

A la vista de ello, debemos suponer que el inmueble tasado se encuentra justo debajo del Sireno, en una de las zonas sociales y comerciales de mayor rango de la ciudad. Hasta el punto que, para valorar por analogía, Tinsa hace referencia a precios de oficinas y locales de calles como Colón y otras, en edificios cuya antigüedad oscila entre los 40 y los 100 años, ya rehabilitados, perfectamente conservados y dotados de los servicios más actuales. Nada que ver con la ruina, grabada con el peso de su consideración histórica que obliga a gastarse los cuartos en rehabilitar e inmerso en un Área Dotacional, en un barrio degradado y al que el valor final (del que deberíamos ser beneficiarios todos, no sólo Zinnia Gestión) le llegará de la mano de las inversiones que el Concello o la Xunta harán para su recuperación (cuando la logren).

Claro que el informe de tasación de Tinsa se cura en salud y precisa que "no se ha aportado documentación registral suficiente para identificar alguna de las fincas", y se limita a considerar que está valorando un "edificio con elementos de oficinas y locales". Y añade, en otro apartado del informe que "la comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos", pese a lo cual califica su estado de conservación como "malo".

Entonces, el informe valora que, de los 1.164,77 metros cuadrados construidos entre las tres fincas urbanas tasadas, 873,35 serían de oficinas y 291,42 de locales comerciales.

Así, pues, teniendo en cuenta lo anterior, Tinsa valora en 1.336.487,51 euros el llamado "pazo de Arias Taboada" (a 1.530,30 euros/m2), en 225.653,58 euros el edificio nº 10 y en 138.859,89 euros el nº 12, a razón de 1.250,99 euros/m2.

Y describe los tres edificios haciendo constar que en el nº 10 hay un local comercial (¿?) en el bajo de sus 42,76 m2 de suelo; que el nº 12 tiene construidos 40 m2 y que en la finca nº 8 (el pazo) la parcela de 294,56 m2 hay construido un piso y un fallado.

Y, claro, leyendo y releyendo el informe de la tasación de Tinsa se nos aparece la sospecha de que a la tasadora le han dado liebre por gato y, claro, valora en función de que lo valorado es liebre; que luego resulte gato es, naturalmente, responsabilidad de sus clientes (el Concello de Vigo), de modo que hace constar que si su informe es utilizado para una finalidad distinta a la que ha motivado su tasación, se lava las manos (of course).

Y como hemos empezado por un clásico, acabemos también con un clásico:

"No basta con que la mujer del César sea honesta; también tiene que parecerlo" (dice Plutarco que dijo Julio César, tras reprobar a su mujer ante la simple sospecha de que le hubiese sido infiel).